Hvad koster en arkitekt? Priser og honorarmodeller

Kort svar: En arkitekt koster typisk 900–1.500 kr. i timen ekskl. moms. Ved fuld rådgivning på et nyt hus ligger honoraret ofte på 8–15 % af byggesummen og ved en tilbygning på 5–10 %. Mange tegnestuer tilbyder også fast pris pr. fase, så du kan købe skitsen først og beslutte resten bagefter.

Hvad koster en arkitekt, når du som privat boligejer står med et konkret projekt? Svaret afhænger af, hvor meget af arbejdet du vil have hjælp til, hvor stort projektet er, og hvordan honoraret bliver regnet. Her får du de vejledende prisniveauer, tre regneeksempler og et overblik over de udgifter, der ofte kommer oveni.

Priserne nedenfor er niveauer, der går igen i danske tegnestuers offentliggjorte prislister og guides. De varierer med region, erfaring og opgavens kompleksitet, så brug dem som pejlemærker og ikke som facit.

Hvad koster en arkitekt i timen

Den typiske timepris for en arkitekt ligger på 900–1.500 kr. ekskl. moms. Som privat betaler du moms oveni, så du reelt betaler cirka 1.125–1.875 kr. pr. time. En erfaren partner på en større tegnestue ligger i den høje ende, mens en mindre tegnestue eller en bygningskonstruktør ofte ligger lavere.

Timepris giver mening, når opgaven er lille eller svær at afgrænse. Det kan være en rådgivning om, hvorvidt en væg kan fjernes, en vurdering af et hus før køb eller et par timers sparring om planløsningen. Ulempen er, at du ikke kender slutprisen på forhånd. Bed derfor altid om et estimat på timeforbruget og en aftale om, at arkitekten giver besked, før estimatet overskrides.

Arkitekthonorar som procent af byggesummen

Ved større projekter bliver arkitekthonoraret ofte beregnet som en procentdel af byggesummen. Det vil sige den samlede håndværkerpris ekskl. moms, grund og rådgivning. Procenten dækker typisk hele forløbet fra første skitse til aflevering.

• Nybyg med fuld rådgivning: ofte 8–15 % af byggesummen.
• Tilbygning og større ombygning: ofte 5–10 % af byggesummen, men små projekter ender tit i den høje ende, fordi der er et fast minimum af arbejde.
• Renovering af ældre huse: kan ligge højere, fordi der skal registreres og undersøges mere, før der kan tegnes.

Procentmodellen er enkel, men den har en indbygget skævhed. Arkitekten tjener mere, jo dyrere byggeriet bliver. De fleste tegnestuer håndterer det professionelt, men du kan med fordel aftale, at honoraret låses til det budget, I er enige om efter skitseforslaget.

Fast pris pr. fase

Mange private vælger i dag fast pris pr. fase. Så køber du rådgivningen i bidder og kan stoppe eller skifte retning undervejs. Faserne følger typisk den branchestandard, der hedder YBL18, og som vi gennemgår i artiklen om byggeprocessen fase for fase.

Vejledende arkitekt pris pr. fase (ekskl. moms, varierer mellem tegnestuer)

Ydelse	Typisk prisniveau	Bemærkning
Timepris	900–1.500 kr.	Til rådgivning og små opgaver
Skitseforslag, mindre tilbygning	Fra ca. 12.000 kr.	1–2 løsninger og et møde eller to
Skitseforslag, nyt hus	Ca. 60.000 kr.	Afhænger af størrelse og antal revisioner
Myndighedsprojekt	Ofte 15.000–25.000 kr.	For mindre projekter; mere ved nybyg
Tilsyn på byggepladsen	Ca. 4.000–5.000 kr. pr. besøg	Inkl. kort tilsynsnotat
Fuld rådgivning, nybyg	8–15 % af byggesummen	Fra skitse til aflevering
Fuld rådgivning, tilbygning	5–10 % af byggesummen	Små projekter ligger ofte højest

Fast pris kræver en klar ydelsesbeskrivelse. Står der ikke, hvor mange revisioner skitsen omfatter, eller om tegninger til byggetilladelsen er med, kan to tilbud med samme pris dække vidt forskellige ydelser.

Tre regneeksempler

Eksemplerne er anonyme og afrundede. De viser, hvordan honoraret typisk hænger sammen med projektets størrelse.

Eksempel 1: Nyt hus på 160 m²

Et par vil bygge et arkitekttegnet hus på 160 m² på en grund i en forstadskommune. Med en byggepris på omkring 30.000 kr. pr. m² ekskl. moms bliver byggesummen cirka 4,8 mio. kr.

• Fuld rådgivning på 10 %: ca. 480.000 kr. ekskl. moms.
• Moms på 25 %: ca. 120.000 kr.
• Samlet arkitekthonorar: ca. 600.000 kr. inkl. moms.

Oveni kommer ingeniør, geoteknisk undersøgelse af jorden og eventuelle kommunale gebyrer. Det lyder af meget, men det svarer til cirka 3.750 kr. pr. m², og et godt projekt kan let spare noget af det ind gennem færre fejl og bedre udbud.

Eksempel 2: Tilbygning på 30 m²

Et parcelhus fra 1972 på 140 m² skal have en tilbygning på 30 m² med nyt køkken-alrum. Her vælger ejerne fast pris pr. fase:

• Skitseforslag: ca. 15.000 kr.
• Myndighedsprojekt og ansøgning: ca. 20.000 kr.
• Udbudsmateriale: ca. 12.000 kr.
• Tre tilsynsbesøg à 4.500 kr.: ca. 13.500 kr.
• I alt: ca. 60.500 kr. ekskl. moms, svarende til ca. 75.600 kr. inkl. moms.

Med en byggesum på omkring 600.000 kr. svarer det til godt 10 %. Læs mere om selve byggeprisen i guiden til tilbygning pris pr. m².

Eksempel 3: Ombygning på timebasis

En familie vil åbne mellem køkken og stue og flytte badeværelset. Arkitekten bruger cirka 35 timer på opmåling, to skitser, tegninger og et møde med ingeniøren. Ved 1.100 kr. i timen bliver det 38.500 kr. ekskl. moms eller ca. 48.000 kr. inkl. moms. Ingeniørens beregning af den nye bjælke kommer oveni.

Det, der ligger oveni arkitekthonoraret

Arkitekten er sjældent den eneste rådgiver. Når du lægger budget, bør du regne med disse poster:

• Ingeniør og statik: Skal der fjernes bærende vægge, bygges ovenpå eller støbes nyt fundament, kræver kommunen typisk statisk dokumentation. Til mindre projekter ligger det ofte på 10.000–30.000 kr., til nybyg mere.
• Geoteknisk undersøgelse: Ved nybyg og større tilbygninger ofte nogle tusinde til et par titusinde kroner, afhængigt af jordbund og antal boringer.
• Kommunale gebyrer: Nogle kommuner opkræver gebyr for byggesagsbehandling, andre gør ikke. Det varierer, så tjek din egen kommunes takster.
• Landinspektør: Ved nybyg og byggeri tæt på skel kan det være nødvendigt at få afsat huset præcist.
• Energiberegning: Nybyg og visse ombygninger kræver dokumentation for energikravene i bygningsreglementet.

Giver arkitekthonorar håndværkerfradrag

Nej. Arkitekt- og ingeniørhonorar giver ikke håndværkerfradrag. Fradraget handler om arbejdsløn til bestemte typer håndværksydelser, og rådgivning falder uden for. Honoraret er altså en ren udgift, som du skal have med i dit budget fra start. Sæt dig ind i de aktuelle regler hos Skat, hvis du forventer fradrag for dele af selve byggearbejdet.

Sådan sparer du uden at spare det forkerte væk

Det er fristende at skære i rådgivningen, fordi det er den første regning, du får. Men det er også den post, der har størst indflydelse på alt det, der kommer bagefter.

1. Forbered dig grundigt. Skriv ned, hvad I bruger huset til, hvad der ikke fungerer, og hvad budgettet er. Jo mere klart dit ønske er, jo færre timer bruger arkitekten på at finde det.
2. Køb skitsen først. Et skitseforslag er en billig måde at teste, om projektet overhovedet kan holdes inden for budget.
3. Byt ikke rundt på rækkefølgen. Ændringer efter myndighedsprojektet koster både arkitekt- og ingeniørtimer. Tag de store beslutninger i skitsefasen.
4. Vælg tilsyn med omtanke. Du kan godt skære ned på antallet af tilsynsbesøg, men behold dem ved de kritiske tidspunkter: fundament, råhus og aflevering.
5. Tag selv nogle opgaver. Du kan selv indhente tilbud eller stå for dele af kommunikationen med håndværkerne, hvis du har tid og overblik.

Det, du ikke bør spare væk, er tegninger til byggetilladelsen, statikken og en klar beskrivelse til håndværkerne. Mangler de, bliver tilbuddene uens, og ekstraregningerne kommer senere.

Sådan vælger du honorarmodel

Der er ikke én rigtig model. Timepris passer til små og uklare opgaver. Fast pris pr. fase passer til de fleste private, fordi du bevarer kontrollen. Procent af byggesummen passer til store nybyggerier, hvor arkitekten har ansvaret hele vejen.

Uanset model bør du få en skriftlig aftale med ydelsesbeskrivelse, tidsplan og betalingsplan. Hvordan du vurderer tilbud og vælger den rigtige rådgiver, kan du læse om i guiden til at finde en arkitekt, der passer til dit projekt. Flere guides om rådgivning finder du under emnet arkitekt og rådgivning.

Ofte stillede spørgsmål

Er arkitektens priser inkl. eller ekskl. moms?

Tegnestuer oplyser oftest priser ekskl. moms. Som privat skal du lægge 25 % moms oveni, så en timepris på 1.200 kr. reelt koster 1.500 kr.

Kan jeg nøjes med en arkitekt til skitsen?

Ja. Mange køber kun skitseforslaget og måske myndighedsprojektet og lader derefter en entreprenør eller et husfirma stå for resten. Det kræver, at du selv holder styr på kvalitet og ændringer undervejs.

Hvorfor er små projekter dyrere i procent?

Fordi mange opgaver er de samme uanset størrelse: opmåling, møder, tegninger og ansøgning. Derfor udgør honoraret en større andel af en lille byggesum.

Hvad koster en arkitekt til en byggetilladelse?

For en mindre tilbygning ligger et myndighedsprojekt ofte på 15.000–25.000 kr. ekskl. moms. Hertil kommer ofte statik fra en ingeniør. Prisen varierer med projektets omfang og kommunens krav.